還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以企業貸款及無殘值二胎無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額企業貸款為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請50萬，視屋況與借款人條件決定。有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次企業貸款高；最長可分為10年企業貸款期還款。額度最高可申請到150萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。 一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款所以要用哪一種貸款方式就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。 做個假設，假設你的房子可貸企業貸款金額200萬。而你目前貸款企業貸款剩餘100萬企業貸款，而你需要50萬資企業貸款金運用那就可以向銀行貸款150萬全房貸。這就是直接做增貸。假使你的貸款仍剩餘200萬，而需企業貸款要50萬資金，那就直接辦理二胎50萬。