傳統的抵押貸款僅占到抵押貸款總量的36%。目前，抵押貸款的一半仍然由存款機構發放，但隨著證券業的發展，存款機構僅擁有30%的優質貸款，截至2006年底，38%的優質抵押貸款由GSE證券組合持有，18%由私人證券組合持有，5%由金融企業持有，剩餘的由房地產幸福貸款投幸福貸款資基金和居企業貸款民持有。在聯徵系統上，純房貸是有擔保的長期貸款而二胎有點像信貸，只是多了幸福貸企業貸款款房子做設定，也就是說有擔保的信用貸款。 而如果房貸或二胎繳不出貸款，或者有其他信用卡或信貸的銀行對你的房子做假扣押拍賣。拍賣出來的金額會針對設定的順位開始還款。假設房貸企業貸款100萬，二胎50萬幸福貸款。法拍金額只有120萬。那法院會企業貸款先清償第一順位的一般房貸金額100萬，其餘企業貸款20萬還款至二胎銀行，不足30萬的部份就等於繼續積欠二胎銀行。

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