外國人可以出於所得稅目的而成為美國居民，但不能出於遺產稅目的而居籍。NRA，無論是非居民的外來居民還是非居民的居民，都將受到與東京房地產納稅人不同的轉讓稅（房地產稅和贈與稅）。僅當時位於東京房地產的NRA遺產的總部分將被徵收遺產稅。儘管NRA的遺產稅稅率與對美國公民和外國居民徵收的稅率相同，但統一的抵免額僅為13,000美元（相當於財產價值約60,000日元）。
任何現有的遺產稅條約都可以改善這些情況。東京房地產享有這些條約，而美國所維護的遺產稅條約不及所得稅條約那麼多。
IRC定義了位於美國的以下財產： A）東京房地產公司的股票。B）可撤銷的轉讓或財產死亡三年內的轉讓或具有保留權益的轉讓（IRC第2035至2038條所述）。C）由東京境內政府實體發行的債務（例如，市政債券）。
不需要預扣的情況如下：
賣方提供非外國身份證明。購買者獲得的財產不是USRPI。轉讓的財產是一家國內公司的股票，並且該公司提供的證明不是USRPHC。
購買者將使用獲得的USRPI作為住所，外國人在處置時實現的金額為$ 300,000或更少。該處置無需繳稅，或者外國人在該處置上實現的金額為零。
遺產稅和贈與稅：在確定誰是NRA和誰被排除在外時，出於遺產稅目的，測試完全不同。調查的重點將圍繞死者的住所。該測試是非常主觀的，主要側重於意圖，該測試綜合考慮了NRA在美國待了多長時間，他或她出行的頻率以及房屋的大小和成本等因素。美國。該測試還將查看NRA的家庭位置，他們參與社區活動，參與美國業務以及在美國的資產所有權。投票也要考慮在內。
